物业类型

写字楼

物业评级

甲级

所属商圈

其它商圈

开盘时间

2010-11-24

交房时间

2016-07

开发商

杭州恒生科技园有限公司

物业管理费

4.8元/平米/月

占地面积

84665.7平米

总建筑面积

234000平米

装修标准

公共部分精装修

公交：杭师大仓前校区、桃花港、杭师大仓前校区东、省委党校仓前校区、高教路文一西路口

学校：仓前镇初级中学(1789米)、余杭区仓前中心小学(1824米)、仓前镇中心幼儿园(1841米)、杭州师范大学附属仓前实验中学(2014米)、五常幼儿园文一分园(2630米)

商场：好又多超市NO.571A-10-010(855米)、世纪华联(911米)、福乐佳超市(文一西路)(1069米)、世纪华联第1168店(1161米)、千禧龙自选商场(1542米)、上海如海超市(祥余线)(1643米)

银行：余杭农村合作银行(文一西路分理处)(593米)、余杭农村合作银行ATM(601米)、余杭农村合作银行(仓前支行)(1571米)、仓前邮政所邮政储蓄(2313米)、仓前邮政储蓄(2316米)

饮食：名雁饭店(720米)、龙之谊饭店(867米)

娱乐：仓前镇电影院(1648米)

　　恒生科技园占地127亩，建筑面积24万方(地上和地下)，容积率2.18。一期正式对外销售在2011年。土地为综合用地，办公50年，商业40年。一期拥有充足的地下和地面停车位，配套包括便利店、员工餐厅、行政餐厅、大会议室、小会议室、电视电话会议室、展示中心、园区会所等。

　　办公物业包括低层独栋研发楼、标准写字楼、LOFT创意办公楼。恒生科技园，志在搭建本土中小企业的成长平台，是中小企业的成长舞台，为发展中企业提供创业、成长、加速的物理和产业平台。

　　区位：

　　恒生科技园位于余杭仓前区域，文一西路延伸段、西溪生态科技岛内，距离主城区约10公里、仅15分钟车程，其所在片区规划为余杭的创新基地。项目占据片区开发桥头堡位置并临近仓前、新浙大等高教园区，区内创意类、高新类产业园蓬勃发展，前景无限。

　　本案地处国家级湿地公园——西溪湿地外围，极具生态价值和收藏价值；总用地面积84666㎡，总建筑面积达24万㎡，涵盖独栋研发中心、国际生态写字楼、孵化器以及包括商业、酒店在内的商务大配套，未来这里将成为杭州IT软件、高新技术、创新创意、外贸金融等产业核聚之地，并为它们的成长、进化搭建最优质的平台。

　　项目周边规划了10.3平方公里的高教园区，汇集了有“东方剑桥”之称的浙江大学、浙江省委党校、杭州师范大学、浙江理工大学等众多高等院校；目前，确定进驻该区域的知名企业包括阿里巴巴淘宝城、三维通信公司、联强国际有限公司、杭州师范大学有机硅重点实验室项目和浙大亿科等，杭州城西“小硅谷”雏形已经形成。

　　双生态科技园区：生态环境+产业链生态

　　项目地处西溪湿地边，拥有最佳的生态环境。园区引进创意型企业、高科技企业、金融企业等，同时满足这些企业的上下游服务，提供中介、培训、法律等产业支持，形成产业链的生态。

　　建筑和景观：

　　本案规划设计从对环境的尊重和保护角度出发，集中反映该区域特有的自然脉络：依托周边环境，完美衔接自然与城市空间的关系。

　　恒生科技园网址：www.hspark.com

　　产业导向

　　重点引进研发设计、工程设计、软件开发、总部经济、金融、保险、法律、通讯、会计、创意、管理咨询、营销结算、电子商务、房地产、广告、人力资源、会展、物流等现代化生产性服务业。

　　园区政策

　　(一)留学人员创业优惠政策

　　1、留学人员来余杭创办企业，可凭本人护照(中国或外国的)等有关文件到所在地工商行政管理部门注册登记，注册资本金可按有关最低标准执行，并可在二年内分步骤付款；带高新技术成果在余杭创业的非公司制企业，货币出资最低为1000美元。留学人员在余杭创办的独资、合资企业，符合有关规定的，可登记注册为外商投资企业并享受外商投资企业的优惠政策。

　　2、留学人员创办企业可以优惠价购买创业园区内生产、科研用房；租用园区的生产、科研用房，建筑面积在一定平方米内的，第一年租金全额补助，第二年至第三年减半补助。

　　3、对公费留学人员进区创业的项目，由区财政按不低于1:1的比例给予配套资助。

　　4、留学人员随归子女入托、入中小学，凭《杭州市留学回国人员工作证》或《外国专家证》，由区教育行政部门为其就近安排在优质公办学校就读，转学手续随到随办，不收取政府规定以外的任何费用。高中招生时，参加统一文化考试并在同等条件下优先录取。

　　(二)针对高新、科技企业的优惠政策

　　1、通过“双软”认定的软件企业，其销售自主开发的软件产品享受国家相关政策。对列入国家软件百强企业，且通过自主知识产权登记的，给予高额奖金奖励。对列入省、市信息服务与软件业示范企业的，分别给予一定额度的奖金奖励。

　　2、高新技术企业，对经认定的国家级、省级、市级、区级的高新技术企业，分别按4个等级给予奖金奖励。

　　3、科技型企业，对经认定的省级、市级、区级的科技型企业，分别按3个等级给予奖金奖励。

　　4、新办的高新技术企业，自新办之日起一至三年内，报经地税部门批准，可免征房产税、城镇土地使用税和水利建设专项资金。

　　5、区财政安排专项资金用于企业上市所必需的培训、咨询、规范改制等前期费用的补助。

　　(三)优先购房的优惠政策

　　1、新引进企业总部在余杭购买办公房的，一次性购买价在规定金额以上的，经认定按房价给予一定百分比的奖励。

　　2、区级(含)以上高新技术企业、科技型中小企业、拥有区级以上企业研发中心和技术中心的企业、列入“1356”工程培育的企业，可获得人才房优先认购资格。具有认购资格企业引进的人才满足一定条件可优先申购人才房。

　　购买人才房，具体享受面积按本科生、中级职称(技师)；硕士生、副高职称(高级技师)；博士生、正高职称；夫妻双方同为我区引进人才这四个等级标准执行。

　　3、购买人才房的申请人符合住房公积金贷款条件的，可优先申请住房公积金贷款。

　　具体政策详情以当地政府政策批文为准